桜を咲かせたい司法書士の日常

まぁ、たいした日常ではありませんが・・・。リンクフリーです。

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Author:けん
現在⇒司法書士事務所勤務
将来⇒司法書士事務所開業　

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不動産登記の記述式試験と実際

受験生の時から「実務では司法書士試験の記述問題で出るような複雑な事例はほとんどありません」といったことは聞いていました。
試験である以上、必ずしも実務に即した問題が出るはずもなく、それはそれで仕方ないこととを割り切っていましたが、「こんなことあり得んだろ！」と突っ込みたくなるようなこともある複雑な事例が組み合わせられた司法書士試験の記述問題は単なる嫌がらせなのか・・・？

もちろん答えはＮｏ．

落とすための試験である以上、嫌がらせ的な部分が含まれていることはやむを得ない。
それに、あの時に養った事案処理能力は後々大きく影響してくると思う。

実務上、もっともルーティンな申請パターンは、

①名義変更
②（根）抵当権抹消
③所有権移転（土地）
④所有権保存（建物）
⑤抵当権設定

かと思います。
事務所によっては「これしかやらない」ってとこもあるそうです。・・・聞いた話ではね。

上記のパターンが一般的とはいえ、「譲渡担保契約解除」、「手付金返還請求権を被担保債権とする抵当権設定登記」、「地役権とするべきか賃借権とするべきか」といった案件に出くわすことがあります。

試験と違って即座に回答を出す必要性はないにしても、事案処理能力はどうしても必要になってくる。
そして、その時、複雑な事案処理に頭を振り絞った記述式問題を解いていた日々が活きてくる・・・。

何度地雷を踏んでキレタか分かりませんが、やはり、あの問題にはしかっりと意味があった